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一般房地产开发建设项目办事指南

发布日期:2020-11-20 11:00 来源: 石嘴山市审批服务管理局 作者:



一般房地产开发建设项目









石嘴山市工程建设项目审批制度改革

工作领导小组办公室

2020年制




网上申报流程

(一)工程建设项目审批系统:

申请人(建设单位)登录宁夏政务服务网(http://zwfw.nx.gov.cn/) → 进行法人注册登录 → 在营商服务栏选择工程建设项目审批 → 切换县区栏选择项目所属辖区 → 项目引导栏选择申报 → 项目管理栏中选择“获取项目”或“新增项目”(有项目代码的项目选择“获取项目”,无项目代码的项目选择新增项目”) → 选择申报项目,点击查看进入 → 选择项目对应阶段申报直接申报或征询申报 → 选择申报事项,完善项目基本信息后选择“下一步” → 上传申报材料,进行申报。


(二)投资项目在线审批监管平台:

申请人(建设单位)登录宁夏政务服务网(http://zwfw.nx.gov.cn/进行法人注册登录站点切换至石嘴山市在营商服务栏选择投资项目在线审批监管平台首次申请选择政府投资项目审批(或企业投资项目核准)完善基本信息进行申报/已申报过事项项目选择项目信息找到要申报项目点击查看进入选择阶段事项进行网上申报




立项用地、工程规划许可阶段

一、办理时限:全流程45个工作日,其中立项用地、工程规划许可阶段20个工作日。

二、申请材料

事项类型

审批事项

申请材料

公用申请材料

立项用地、工程规划许可阶段一张表单

主事项

企业投资项目备案

1.项目备案信息登记表

2.境外投资项目备案申报文件(适用企业境外投资项目)

3.境外投资项目备案表及其附件(适用企业境外投资项目)

建设用地(含临时用地)规划许可证核发

1.建设项目审批、核准或备案文件

2.国有建设用地使用权出让合同

3.用地规划图(1500)(以出让方式获得土地使用权的项目需提供用地规划图)

建设工程规划许可证核发

1.土地权属证明文件(自有用地办理工程证项目需提供)

2.项目审批、核准或备案文件

3.建设工程设计方案(房屋建筑类:要包括设计说明、总平图、效果图、立面图、剖面图;管线类:要包括管线普查图、地形图、路线走径图)

涉及历史文化街区、名镇、名村核心保护范围内拆除历史建筑以外的建筑物、构筑物或其他设施的和涉及历史建筑实施原址保护的以及涉及历史建筑外部修缮装饰、添加设施以及改变历史建筑的结构或使用性质的需要单独提交申请文件。

并行事项

结合民用建筑修建防空地下室项目审批(人防工程易地建设审核)

1.建设项目审批、核准或备案文件

2.项目用地批准文件

3.项目规划方案图

固定资产投资项目节能审查

固定资产投资项目节能报告

生产建设项目水土保持方案审批

生产建设项目水土保持方案


四、是否收费:否

五、办理咨询

咨询电话:0952-2688786 0952-2688782

地址:石嘴山市大武口区新区市政务大厅二楼31号窗口




施工许可阶段


一、办理时限:全流程45个工作日,其中施工许可阶段15个工作日。

二、申请材料

事项类型

审批事项

申请材料

公用申请材料

施工许可阶段一张表单

主事项

消防设计审查

1.消防设计文件(含设计单位资质)(属于《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》(住建部第51号令)第十七条情形之一的建设工程应当同时提交特殊消防设计技术资料)

2.建设工程规划许可证(依法需要办理建设工程规划许可的,应当提供)

3.依法需要批准的临时性建筑,应当提交批准文件(依法需要批准的临时性建筑,属于人员密集场所应提供)

施工许可证核发

1.建设工程用地批准手续

2.建设工程规划许可证

3.建设工程施工直接发包通知书

4.施工合同

5.施工图审查合格文件(属于施工图设计文件免审清单范围内的项目,需提供建设工程勘查质量安全承诺书及建设工程设计质量安全承诺书)

6.申请施工许可承诺书

并行事项

施工图设计文件审查

施工图设计文件

固定资产投资项目节能审查

固定资产投资项目节能报告

生产建设项目水土保持方案审批

生产建设项目水土保持方案


  1. 是否收费:

四、办理咨询

咨询电话:0952-2688790

地址:石嘴山市大武口区新区市政务大厅二楼31号窗口




竣工验收阶段


一、办理时限:全流程45个工作日,其中竣工验收许可阶段10个工作日。

二、申请材料

事项类型

审批事项

申请材料

公用申请材料

竣工验收阶段一张表单

主事项

规划条件核实

1.放线回执单、规划验线单

2.建筑立面效果图(竣工后建筑全景彩色A4照片,包括正立面、侧立面、背立面)

3.建设工程规划许可证

4.竣工测绘图(标明建筑物长、宽、高度尺寸,层数、建筑面积,图纸须加盖测绘资质专用章并报送电子光盘)

建设用地检查核验

1.建设工程实测总平面图

2.建设工程竣工测量图(包括各朝向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图)

3.规划核实建筑物各朝向立面完整的现状照片(能清晰反映建筑及用地周边环境情况)

4.建设工程定位放线记录单

5.工程测量定位验线记录单

6.房屋土地测绘技术报告书(具有资质的测绘部门出具)

7.建设工程规划许可证

建设工程城建档案验收

1.城建档案案卷目录(建筑工程文件附录表)

2.已整理成卷的建设工程档案(参照《建设工程文件归档规范》(GB/T 50328-20142019))和《建设工程资料管理规程》(DB64/266-2018))

建设工程消防验收或备案

1.消防工程竣工验收报告

2.消防产品质量合格证明文件

3.室内装修装饰材料符合国家标准或行业标准的证明文件、出厂合格证、检测合格报告

4.消防设计变更情况

5.施工记录和系统开通报告等

6.设计专篇说明文件

7.消防设施性能、系统功能联调联试等内容检测合格证明文件

8.建筑总平面、建筑平面、消防设施系统图等工程竣工图纸及电子图纸

人防工程竣工验收备案

1.预验收会议纪要

2.防护设备安装检查验收时(即预验收)提出问题全部整改完毕并形成整改回复

3.人防防护设备(设施)已通过人防专项防护质量检测,并出具检测报告

4.有勘察、设计、施工、监理单位分别签署的质量合格文件,建设单位竣工验收报告

5.工程质量保证资料应当其实齐全有效,并已分类整理,装订完成,报属地质量监督部门审核

6.防空地下室项目审批文件,主要内容包括:防空地下室方案、施工图批准备案文件

7.建设项目(含地上、地下)的竣工面积联合测绘报告

8.配套修建防空地下室建设项目,还需提供《防空地下室专项竣工验收准备会议纪要》及质量问题的整改回执和人防工程检测机构出具的《防空地下室防护功能专项检测报告》

9.单建式人防工程还需提交的资料参见配套修建防空地下室建设项目

建设工程竣工验收备案

房屋建筑和市政基础设施工程联合验收汇总意见书


三、是否收费:

四、牵头单位:辖区住建部门

五、办理咨询

咨询电话:0952-2688791

地址:石嘴山市大武口区新区市政务大厅二楼31号窗口


1.一般社会投资工程建设项目(立项用地规划、工程建设阶段).docx

2.一般社会投资工程(施工许可).docx

3.一般社会投资工程建设项目(竣工验收阶段).docx


原文链接:
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